名古屋市の空き地を売却する方への不動産査定のご相談
おそらく、お持ちの空き地の価値がいまいちよくわからないという方も多いのではないかと存じます。
ですがご安心くださいませ。
2013年に実施された住宅・土地統計調査によりますと、名古屋市においては約7軒中1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にのぼっております。
空き地であっても、土地の固定資産税がかかってくるため、売却をお考えの方々には、当記事におきまして名古屋市における空き地の査定相場や査定金額がいかにして決定されるのか、そして売却手続きについてご紹介申し上げます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考くださいませ。
名古屋市内にあるお持ちの空き地を売却をご検討中であれば、全国的に広がる空き地や空き家問題も着実に響いております。
名古屋市における空き地問題も、例外ではございません。
本記事では、特に空き地にフォーカスし、その査定相場について詳しく説明いたします。
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円という結果が出ております。
この価格は、名古屋市内での取引実績をもとに算出され、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られています。
この上昇の主な要因は、駅から徒歩10分圏内の物件の取引増加により相場が上昇していることが挙げられます。
また、中区が1坪当たり210万円で最も高い相場を示しておりますが、対照的に港区が1坪当たり34.5万円と最も低い相場となっております。
空き地の査定金額が変動する要因についても、以下の要素が大きな影響を与えると言えます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地面積に対する前の道路の幅 – 角地であるか否か – 道路との高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との近接度 それぞれの要因について、細かくお話しいたしますので、ぜひご参考にしてくださいませ。
土地利用の規制と専門家への依頼
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このため、土地を査定する際にはまずこの法的規制を確認する必要があります。
しかし、これらの法律知識は一般の人には理解しづらく、高いハードルとなっています。
そのため、多くの場合、専門家に依頼して対応することが一般的です。